Ai închis balconul fără autorizație sau ai cumpărat un apartament cu balconul deja închis? Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede o procedură de regularizare pentru asemenea lucrări. Dar obținerea autorizației nu este automată. Iată ce trebuie verificat, ce documente sunt necesare și ce presupune procedura.
În ultimele zile, numeroși cititori ai Drept Practic ne-au întrebat ce pot face dacă locuiesc într-un apartament cu balconul închis fără autorizație.
Unii au executat lucrările în urmă cu 10 sau 20 de ani. Alții au cumpărat apartamente în care balconul fusese închis de un proprietar anterior. Există și situații în care lucrarea a fost executată înainte de 1991, iar documentele nu mai pot fi găsite.
Întrebarea comună este: se mai poate obține acum o autorizație pentru un balcon deja închis?
Legea nr. 169/2026 permite, în anumite condiții, regularizarea acestor lucrări. Dar înainte de începerea procedurii trebuie lămurite câteva aspecte importante.
1. Primul pas: verifică dacă balconul avea nevoie de autorizație
Nu orice balcon închis este neapărat un balcon închis nelegal.
Obligația de autorizare trebuie verificată în raport cu legislația în vigoare la data executării lucrării, nu exclusiv cu reglementarea actuală.
Este important să se stabilească dacă balconul a fost proiectat și executat inițial ca spațiu deschis sau dacă era deja închis, iar ulterior au fost înlocuite doar elementele de tâmplărie.
De asemenea, trebuie verificat dacă a existat o autorizație de construire, chiar dacă actualul proprietar nu o mai deține.
Pentru lucrările foarte vechi, inclusiv cele executate înainte de 1991, analiza poate necesita examinarea documentației inițiale a blocului și a reglementărilor aplicabile la momentul intervenției.
Absența autorizației din documentele proprietarului nu dovedește, singură, că lucrarea a fost executată fără autorizație.
Prin urmare, nu este recomandabil să se pornească direct de la premisa că trebuie solicitată regularizarea.
2. Ce prevede noul CATUC pentru închiderea balcoanelor?
Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august 2026, reglementează autorizația de regularizare la articolul 301.
Potrivit alineatului (2), printre lucrările pentru care poate fi emisă o asemenea autorizație se află și lucrările de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public.
Această prevedere este importantă pentru proprietarii apartamentelor de bloc.
Legiuitorul a inclus expres închiderea balcoanelor printre situațiile care pot beneficia de procedura de regularizare.
Dar trebuie făcută o distincție esențială.
Faptul că o categorie de lucrări este regularizabilă nu înseamnă că orice lucrare din acea categorie poate primi autorizația.
Articolul 301 alin. (3) impune îndeplinirea cumulativă a unor condiții referitoare la protecția mediului, cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor și respectarea reglementărilor urbanistice.
Așadar, regularizarea este o posibilitate legală condiționată, nu un drept automat la obținerea autorizației.
3. Cine poate solicita regularizarea dacă balconul a fost închis de fostul proprietar?
Aceasta este una dintre întrebările cel mai frecvent întâlnite.
Articolul 301 alin. (1) utilizează noțiunea de „titularul lucrării”.
În practică, pot exista însă situații în care persoana care a executat lucrarea a vândut apartamentul, a decedat sau nu mai poate fi identificată.
Actualul proprietar are un interes evident în clarificarea situației juridice a imobilului, dar trebuie stabilit în ce condiții poate formula cererea de regularizare și ce documente justificative trebuie să prezinte.
Nu trebuie confundată această problemă cu răspunderea contravențională.
Cumpărătorul nu devine automat autorul contravenției săvârșite de fostul proprietar.
În schimb, situația juridică actuală a construcției poate produce consecințe asupra proprietarului de astăzi.
De aceea, pentru apartamentele cumpărate cu balconul deja închis, este utilă verificarea actelor de dobândire, a documentației cadastrale, a documentației inițiale a clădirii și a eventualelor autorizații anterioare.
Calitatea de proprietar actual și calitatea de autor al lucrării sunt două noțiuni diferite. Condițiile în care actualul proprietar poate solicita regularizarea trebuie analizate potrivit dispozițiilor CATUC privind solicitantul autorizației și dreptul asupra imobilului.
4. Unde se solicită autorizația de regularizare?
Potrivit art. 301 alin. (1), cererea se adresează autorității administrației publice competente să emită autorizația de construire.
Pentru un apartament de bloc, competența se determină potrivit regulilor legale de autorizare, în funcție de amplasamentul imobilului și de categoria lucrării.
Procedura nu trebuie confundată cu o simplă declarație fiscală sau cu înscrierea unei suprafețe suplimentare la impozit.
Regularizarea urbanistică și declararea fiscală a unei construcții sunt operațiuni juridice distincte.
Faptul că balconul figurează în evidențele fiscale sau cadastrale nu dovedește, prin el însuși, că lucrarea de închidere a fost autorizată.
5. Ce formular oficial se folosește pentru regularizare?
Pentru solicitarea autorizației de regularizare există un formular oficial, aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației nr. 975/2026.
Este vorba despre formularul F_AR_01 – Cerere pentru emiterea autorizației de regularizare.
Acesta este distinct de formularul F_AR_02, utilizat pentru autorizația de regularizare emisă de autoritatea competentă.
Formularul F_AR_01 cuprinde o rubrică dedicată lucrărilor de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public, cu trimitere la art. 301 alin. (2) CATUC.
Prin urmare, proprietarul care solicită regularizarea trebuie să aibă în vedere formularul oficial și documentația cerută de reglementările aplicabile.
Formularul poate fi consultat în anexele Ordinului nr. 975/2026, publicate în Monitorul Oficial nr. 711 bis din 26 august 2026.
Un model orientativ de cerere, găsit într-un ghid sau într-un kit juridic, poate ajuta la pregătirea informațiilor și a documentelor, dar nu înlocuiește formularul oficial atunci când utilizarea acestuia este obligatorie.
6. Ce documente trebuie pregătite?
Documentația necesară pentru emiterea autorizației de regularizare nu se reduce la o cerere și la actul de proprietate.
Potrivit art. 301 alin. (9) CATUC, respectarea cerințelor fundamentale de calitate în construcții trebuie verificată pe baza expertizelor tehnice întocmite de experți atestați pentru domeniile și specialitățile aplicabile.
De asemenea, trebuie verificată respectarea reglementărilor urbanistice, în condițiile prevăzute de același alineat.
Formularul oficial F_AR_01 și reglementările aplicabile au în vedere, după caz, următoarele documente:
- cererea oficială pentru emiterea autorizației de regularizare;
- documentele privind dreptul asupra imobilului și identificarea cadastrală;
- extrasul de carte funciară, în condițiile aplicabile;
- proiectul pentru autorizarea construirii (P.A.C.);
- rapoartele de expertiză tehnică pentru cerințele fundamentale relevante;
- documentele privind verificarea respectării reglementărilor urbanistice;
- avizele și acordurile cerute de lege, în funcție de natura intervenției;
- dovada achitării taxelor legale;
- împuternicirea, dacă solicitantul este reprezentat de altă persoană.
Această enumerare trebuie citită împreună cu formularul oficial și cu normele procedurale aplicabile. Nu toate documentele enumerate sunt obligatorii în aceeași formă pentru fiecare situație.
Separat, pentru stabilirea situației juridice a balconului, pot fi utile documentația inițială a blocului, autorizațiile anterioare, planurile cadastrale, fotografiile vechi și înscrisurile privind data executării lucrării.
Aceste documente pot contribui la clarificarea istoricului intervenției, dar nu înlocuiesc expertizele tehnice sau celelalte verificări impuse de lege.
Înainte de efectuarea cheltuielilor pentru întocmirea documentației, este importantă stabilirea corectă a încadrării lucrării în art. 301 CATUC și identificarea cerințelor procedurale aplicabile.
7. Este necesar acordul asociației de proprietari sau al vecinilor?
Închiderea unui balcon poate afecta elemente ale clădirii care aparțin proprietății comune, în special fațada sau anumite componente constructive.
Articolul 39 din Legea nr. 196/2018 prevede că modificările constructive ale părților sau elementelor de construcție ale condominiului se realizează cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare.
Prin urmare, atunci când închiderea balconului reprezintă o asemenea modificare constructivă, regimul acordurilor nu poate fi ignorat în analiza posibilității de regularizare.
Trebuie însă făcute două precizări.
Prima: nu orice intervenție asupra tâmplăriei unui balcon constituie automat o modificare constructivă a părților comune. Este necesară identificarea naturii lucrării.
A doua: pentru balcoanele închise înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 196/2018, legalitatea executării lucrării trebuie analizată potrivit reglementărilor aplicabile la acea dată.
Aceasta nu exclude relevanța normelor actuale atunci când se solicită emiterea unei autorizații de regularizare în anul 2026.
Așadar, problema acordurilor trebuie examinată în două planuri distincte: legalitatea istorică a lucrării și condițiile juridice actuale pentru regularizarea acesteia.
În situațiile în care lucrarea afectează drepturile celorlalți coproprietari, simpla deținere a dreptului de proprietate asupra apartamentului nu înlătură necesitatea verificării regimului juridic al părților comune.
8. Ce verifică autoritatea înainte de emiterea autorizației?
Regularizarea nu reprezintă o simplă confirmare administrativă a unei lucrări deja executate.
Articolul 301 alin. (3) impune verificarea cumulativă a condițiilor legale.
În cazul unui balcon închis, pot deveni relevante stabilitatea și siguranța construcției, comportarea elementelor adăugate, securitatea la incendiu, siguranța în exploatare, caracteristicile fațadei și compatibilitatea cu reglementările urbanistice.
În plus, art. 301 alin. (10) permite autorității să solicite lucrări de aducere la conformitate cu reglementările urbanistice sau cu cerințele tehnice privind calitatea în construcții.
Aceasta înseamnă că uneori regularizarea poate presupune modificarea soluției constructive existente.
De exemplu, dacă închiderea a fost executată într-un mod care afectează siguranța sau nu respectă cerințele aplicabile, poate fi necesară o intervenție tehnică înaintea obținerii autorizației.
9. Cât durează procedura de regularizare?
Articolul 301 CATUC nu stabilește expres un termen special pentru emiterea autorizației de regularizare.
Regimul general al autorizării cuprinde însă termene procedurale importante.
Potrivit art. 271 alin. (1), deficiențele documentației de autorizare trebuie notificate în maximum 10 zile lucrătoare.
Articolul 271 alin. (2)–(3) reglementează completarea documentației, cu un termen stabilit de autoritate, de regulă de cel mult trei luni, sub rezerva excepțiilor legale.
Articolul 273 alin. (1) prevede, pentru autorizația de construire, un termen de maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.
Aceste termene aparțin regimului general de autorizare. Aplicarea lor în procedura specială a autorizației de regularizare trebuie examinată prin interpretarea sistematică a dispozițiilor CATUC.
Prin urmare, nu se poate afirma fără rezerve că orice cerere de regularizare a unui balcon trebuie soluționată obligatoriu în 30 de zile.
Durata efectivă depinde și de completitudinea documentației, de expertizele tehnice necesare, de avizele aplicabile și de eventualele măsuri de conformare impuse de autoritate.
10. Ce se întâmplă dacă balconul nu poate fi regularizat în forma actuală?
Articolul 301 distinge între regularizarea lucrării existente și situațiile în care sunt necesare măsuri de conformare.
Potrivit alin. (6), dacă există soluții tehnice pentru îndeplinirea condițiilor legale, autoritatea poate impune obținerea unei autorizații de construire sau de desființare parțială, după caz.
Dacă nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege, alin. (5) trimite la aplicarea dispozițiilor privind desființarea lucrărilor.
Prin urmare, pot exista situații în care soluția juridică nu este autorizarea balconului exact în configurația actuală, ci modificarea sau desființarea unor elemente.
Depunerea unei cereri de regularizare nu autorizează, prin ea însăși, executarea unor lucrări noi sau de conformare.
11. Până când poate fi solicitată regularizarea unui balcon închis fără autorizație?
Pentru lucrările de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public, art. 301 alin. (2) CATUC nu stabilește un termen-limită pentru solicitarea autorizației de regularizare.
Aceasta este regula care trebuie reținută.
Articolul 301 alin. (2) instituie un regim de regularizare pentru anumite categorii de construcții și lucrări, expres și limitativ prevăzute de lege:
- locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și nu se află în zonele protejate indicate de lege;
- anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp;
- lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public.
Pentru aceste categorii, posibilitatea regularizării nu este limitată la primul an de aplicare a Codului.
Prin urmare, proprietarul unui apartament cu balconul închis fără autorizație nu pierde, la 25 august 2027, posibilitatea de a solicita regularizarea în temeiul art. 301 alin. (2), dacă lucrarea se încadrează în această dispoziție și îndeplinește condițiile legale.
Atunci cui i se aplică termenul de un an?
Articolul 301 alin. (7) instituie o procedură excepțională și temporară, care permite solicitarea autorizației de regularizare și pentru alte categorii de construcții decât cele enumerate la alin. (2).
Această posibilitate este limitată la maximum un an de la intrarea în vigoare a CATUC, la 25 august 2026.
Pentru construcțiile care beneficiază de această procedură excepțională, art. 301 alin. (8) prevede majorarea de zece ori a cotelor aferente controlului de stat și a taxelor expres menționate de lege.
Aceste majorări de zece ori nu se aplică automat lucrărilor de închidere a balcoanelor care se încadrează în art. 301 alin. (2).
Înseamnă că proprietarii pot amâna regularizarea oricât?
Nu trebuie confundată absența unui termen-limită pentru solicitarea autorizației cu inexistența obligațiilor și consecințelor juridice.
Articolul 301 alin. (1) instituie obligația de a solicita regularizarea lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
De asemenea, pot interveni măsurile prevăzute de legislația privind disciplina în construcții, inclusiv cele referitoare la conformarea sau desființarea lucrărilor.
În plus, art. 301 alin. (11) reglementează majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri, în condițiile prevăzute de acest text, până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor neautorizate.
Așadar, regularizarea balcoanelor prevăzute la art. 301 alin. (2) nu este limitată la un an, dar amânarea demersului nu înlătură eventualele consecințe juridice ale existenței unei lucrări neautorizate.
În toate cazurile, emiterea autorizației rămâne condiționată de îndeplinirea cerințelor urbanistice, tehnice și a celorlalte condiții prevăzute de lege.
12. Dacă depui cererea, încetează majorarea impozitului cu 100%?
Nu automat.
Articolul 301 alin. (11) prevede majorarea impozitului pentru clădirile aflate în situațiile reglementate de text, de la constatarea construirii neautorizate până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.
Simpla depunere a cererii nu este menționată ca motiv de încetare a majorării.
De aceea, trebuie făcută distincția între inițierea procedurii și obținerea autorizației.
Totodată, legalitatea unei eventuale decizii de majorare trebuie analizată separat, inclusiv sub aspectul îndeplinirii condițiilor legale, al obiectului impozabil și al modului de calcul.
Am explicat aceste probleme în articolul anterior, „Balcon închis fără autorizație: poate primăria să îți dubleze impozitul?”
13. Ce se întâmplă dacă primăria refuză regularizarea sau nu răspunde?
Autoritatea trebuie să examineze cererea în condițiile procedurii legale aplicabile.
Trebuie diferențiate patru situații:
- refuzul motivat prin neîndeplinirea condițiilor legale de regularizare;
- solicitarea legală de completare a documentației;
- refuzul nejustificat de soluționare a cererii;
- nesoluționarea cererii în termenul legal aplicabil.
Aceste situații nu au neapărat același regim procedural.
Un refuz nu poate fi apreciat în mod abstract ca legal sau nelegal. Trebuie verificat dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 301 și dacă motivarea autorității corespunde situației concrete.
De asemenea, nesoluționarea cererii în termenul legal poate ridica probleme distincte de contencios administrativ.
Calea procedurală depinde de natura actului emis sau de conduita autorității și de dispozițiile speciale aplicabile.
În anumite situații, problema principală poate fi completarea documentației. În altele, poate exista un dezacord asupra condițiilor urbanistice sau tehnice ori asupra dreptului de a solicita regularizarea.
De aceea, este important să se identifice exact motivul pentru care procedura nu poate continua.
14. De unde începi, în practică?
Din analiza situației juridice a balconului, nu din completarea imediată a unei cereri.
Ordinea logică este următoarea:
Identificarea lucrării → verificarea legislației aplicabile la data executării → verificarea documentelor existente → încadrarea în art. 301 → verificarea condițiilor tehnice și urbanistice → stabilirea documentației → solicitarea regularizării, dacă este posibilă.
Această ordine este importantă pentru a evita cheltuieli inutile și demersuri care pornesc de la o încadrare juridică greșită.
Un instrument practic pentru pregătirea demersului
Pentru persoanele care au executat lucrări fără autorizație sau au dobândit construcții aflate într-o asemenea situație, Drept Practic a pregătit Kitul digital „Regularizare & Conformare” dedicat Legii nr. 169/2026.
Kitul include un mini-ghid, fișe de verificare și modele editabile, inclusiv Modelul nr. 4 – Cerere pentru emiterea autorizației de regularizare și Modelul nr. 5 – Cerere privind conformarea lucrărilor.
Aceste modele sunt instrumente editoriale orientative, concepute pentru pregătirea informațiilor, identificarea documentelor și organizarea demersurilor.
Modelul nr. 4 din kit nu înlocuiește formularul oficial F_AR_01, aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026, care trebuie avut în vedere la depunerea cererii de regularizare.
Kitul nu înlocuiește expertiza tehnică, documentația de specialitate sau analiza individuală a unei situații complexe și nu garantează emiterea autorizației.
Kitul „Regularizare & Conformare” poate fi consultat în magazinul Drept Practic, în colecția dedicată Legii nr. 169/2026.
Concluzie
Noul CATUC oferă o posibilitate expresă de regularizare pentru lucrările de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public.
Aceasta este o prevedere importantă pentru proprietarii apartamentelor în care asemenea lucrări au fost executate fără autorizație.
Dar regularizarea nu este o formalitate automată.
Înainte de depunerea cererii trebuie stabilit dacă lucrarea era supusă autorizării, care este situația juridică actuală a apartamentului și dacă sunt îndeplinite condițiile urbanistice și tehnice prevăzute de lege.
De asemenea, trebuie utilizat formularul oficial și pregătită documentația corespunzătoare lucrării.
Cel mai important este să nu începi cu completarea formularului, ci cu verificarea situației juridice și tehnice a balconului.
Alte instrumente practice Drept Practic
Pentru identificarea celorlalte ghiduri, fișe practice și modele de documente din materia construcțiilor și urbanismului, poți consulta Catalogul juridic interactiv – Legea nr. 169/2026.
Catalogul permite identificarea materialelor disponibile în funcție de problema juridică analizată.
Articol de informare juridică generală, redactat prin raportare la Legea nr. 169/2026 și reglementările procedurale aplicabile. Nu reprezintă consultanță juridică individuală. Pentru situațiile concrete trebuie verificate documentele, legislația aplicabilă și condițiile tehnice ale construcției.
Ce se intampla cu balcoanele care au fost inchise cand s-au anvelopat blocurile de catre Primarii ????
Lucrarile s-au efectuat automat si erau prevazute in caietul de sarcini.
Bună ziua! În situația descrisă de dumneavoastră, lucrurile sunt diferite.
Dacă balcoanele au fost închise în cadrul lucrărilor de reabilitare termică executate de primărie, iar închiderea lor era prevăzută în proiectul aprobat și în documentația în baza căreia s-au executat lucrările, nu putem considera automat că proprietarii au balcoane închise fără autorizație.
Important este să verificăm dacă închiderea balcoanelor era inclusă în documentația tehnică și în autorizația care a stat la baza lucrărilor de reabilitare. Simpla menționare în caietul de sarcini nu dovedește, singură, că lucrarea a fost autorizată.
Vă recomand să solicitați primăriei o copie a autorizației și informații despre proiectul de reabilitare termică a blocului, pentru a verifica dacă acesta includea și închiderea balcoanelor.
Dacă închiderea balcoanelor a fost executată legal, în baza documentației și autorizației corespunzătoare, nu există motiv să solicitați o nouă autorizație de regularizare doar pentru că balconul este închis.
Buna ziua, explicatia este mult prea complicata si de neinteles pentru omul de rand. In concluzie, nu am inteles exact ce trebuie sa facem. Asteptam explicatii mai concise, pasii de urmat pe intelesul tuturor si ce formularele tip ce trebuiesc completate. Probabil este o lege imposibil de respectat pentru omul de rand numai ca sa ni se impuna impozite imposibil de platit ?
Bună ziua! Aveți dreptate că procedura este complicată, mai ales pentru o persoană fără pregătire juridică. Vă mulțumesc pentru observație.
Pe scurt, dacă aveți un balcon închis, trebuie să urmați acești pași:
1. Verificați mai întâi dacă era necesară autorizația** la data când a fost închis balconul. Nu toate lucrările au avut același regim juridic.
2. Dacă balconul a fost închis fără autorizație**, adresați-vă serviciului de urbanism al autorității competente și solicitați informații despre documentația necesară pentru regularizare.
3. Formularul oficial este F_AR_01 – Cerere pentru emiterea autorizației de regularizare. Acesta a fost aprobat prin Ordinul nr. 975/2026.
4. Pentru depunerea cererii sunt necesare și documente tehnice, inclusiv expertize, întocmite de specialiști, în condițiile legii. Nu este suficientă simpla completare a formularului.
O precizare importantă: pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public, legea nu stabilește termenul-limită de un an aplicabil altor categorii de construcții.
În privința impozitului majorat, acesta nu se aplică automat tuturor proprietarilor care au balcoane închise. Trebuie îndeplinite condițiile prevăzute de lege, iar o eventuală decizie de majorare poate fi verificată și contestată.
Voi pregăti și o explicație separată, foarte scurtă, cu pașii de urmat și documentele necesare, pe înțelesul tuturor.
Totodată, am creat un kit digital „Regularizare & Conformare”, care cuprinde un ghid cu explicații clare, fișe practice care vă ajută să identificați situația juridică a lucrărilor efectuate și pașii pe care îi aveți de urmat.
Eu am balcon care nu iese in afara blocului adică nu are placa .E ca o nisa si e la nivelul peretelui exterior .E închis cu termopan.Intra in aceasta categorie?
Bună seara! Din descrierea dumneavoastră, este posibil să fie vorba despre o logie, nu despre un balcon care iese în afara fațadei blocului.
Faptul că spațiul este retras și nu are o placă ieșită în exterior nu înseamnă automat că închiderea cu termopan este exceptată de la regulile de autorizare.
Contează dacă logia era închisă din construcția inițială sau a fost închisă ulterior, când s-au executat lucrările și dacă acestea au modificat fațada clădirii.
Noul CATUC prevede posibilitatea regularizării anumitor lucrări de închidere a balcoanelor, dar aplicabilitatea acestei proceduri trebuie stabilită în funcție de caracteristicile și documentația construcției. Numai din descriere nu se poate concluziona că regularizarea este obligatorie.
Am cumpărat apartamentul în 1999 de la CUP RA, după 25 de ani de chiriaș în acesta, iar între anii ’75 – ’76 am închis cele 2 logii cu tâmplărie de lemn, rezistentă până în ziua de azi! La cumpărare, CUP ul nu a considerat că închiderea lor a fost un gest nelegal din partea mea, însă în fișa cadastrală (ca și în cazul ferestrelor) este doar o linie, de aceea aș vrea să vă întreb dacă închiderea unui balcon sau logie din acea perioadă în condițiile legii, trebuie menționată clar undeva (fișa cadastrală, fișa tehnică de calcul, etc).
Bună ziua!
În situația descrisă, trebuie să distingem între documentele care atestă autorizarea unei lucrări și cele care descriu configurația apartamentului.
Documentația cadastrală nu este, prin ea însăși, dovada autorizării sau a lipsei autorizării închiderii unei logii.** Reprezentarea printr-o simplă linie în planul cadastral nu permite să stabilim dacă lucrarea a fost legal executată.
În cazul dumneavoastră, există și o particularitate: în perioada 1975–1976, când au fost închise logiile, aveați calitatea de chiriaș. La acea dată, modificările constructive efectuate asupra locuințelor proprietate de stat erau supuse unor reguli speciale, inclusiv în privința acordului proprietarului și a autorizării lucrărilor.
Faptul că unitatea care v-a vândut apartamentul în 1999 a cunoscut configurația acestuia și nu a formulat obiecții este o împrejurare relevantă, dar nu echivalează automat cu dovada autorizării lucrărilor.
Pentru stabilirea situației juridice a logiilor, documentele relevante sunt eventualele aprobări sau autorizații emise la momentul executării lucrărilor, precum și documentele păstrate în arhiva fostului administrator al locuinței ori a primăriei.
Nu se poate concluziona că închiderea logiilor a fost nelegală numai pentru că nu apare menționată distinct în fișa cadastrală. Dar nici legalitatea lucrării nu poate fi dedusă exclusiv din faptul că apartamentul a fost ulterior vândut.
Vă mulțumesc pentru întrebare!
buna ziua.am obtinut autorizatie de inchidere balcon in anul 1988 sau 1989 nu mai stiu sigur (de la primaria brasov).pe care nu o mai am.cum pot obtine un exemplar.?.multumesc.
Bună ziua! Puteți solicita Primăriei Municipiului Brașov identificarea autorizației de închidere a balconului, emisă în perioada 1988–1989, și eliberarea unei copii din arhivă, dacă documentul se mai păstrează.
În cerere, indicați adresa completă a apartamentului, perioada aproximativă a emiterii autorizației și numele persoanei pe care a fost emisă, dacă îl cunoașteți.
Chiar dacă nu mai aveți numărul autorizației, puteți solicita verificarea evidențelor din perioada respectivă.
Dacă autorizația nu poate fi identificată, solicitați un răspuns scris privind rezultatul căutării și existența documentelor în arhivă.
Faptul că nu mai dețineți exemplarul autorizației nu înseamnă, prin el însuși, că lucrarea a fost executată fără autorizare.
Mulțumim pentru lămuriri. Cum verificam pasul 1?
Bună ziua! Verificarea începe cu stabilirea a două lucruri: când a fost închis balconul și ce lucrări au fost executate efectiv.
Puteți începe prin verificarea actelor apartamentului (contractul de vânzare, documentația cadastrală, releveul) și a eventualelor documente de autorizare păstrate de foștii proprietari.
Dacă nu aveți aceste documente, puteți solicita primăriei, în scris, să verifice dacă există în arhivă o autorizație pentru închiderea balconului.
Următorul pas este verificarea legislației aplicabile la data executării lucrărilor, deoarece obligația de autorizare trebuie analizată potrivit regulilor în vigoare atunci, nu doar potrivit noului CATUC.
Dacă nu cunoașteți anul închiderii balconului, încercați mai întâi să îl stabiliți din documentele disponibile sau din informațiile foștilor proprietari.
Important: faptul că nu dețineți autorizația nu dovedește automat că aceasta nu a existat. Iar faptul că balconul este închis nu înseamnă, în toate situațiile, că trebuie regularizat.
Multumim pentru toate explicatiile pe care ni le oferiti si care ne ajuta mult sa ne descurcam in hatisul incurcat al legislatiei.
As vrea sa ma lamuriti in legatura cu situatia mea si anume: am dobandit apartamentul in care locuiesc, in februarie 1990, prin Icral, avand repartitie din 1988. Apartamentul l-am preluat pe baza de proces verbal. El fusese locuit de o alta chiriasa, care inchisese balconul. Nu stiu anul exact, caci in bloc nu mai sunt martori din acel an. Ulterior, in 1991, am cumparat apartamentul. Cum procedez in aceasta situatie, pentru a obtine regularizarea? Precizez ca inchiderea nu a fost prevazut in documentatia cadastrala. Va multumesc!
Bună ziua! Vă mulțumesc pentru apreciere!
În situația descrisă, există un element important: balconul era deja închis în februarie 1990, când ați preluat apartamentul de la ICRAL, pe baza procesului-verbal de predare-primire.
Așadar, aveți un reper documentar care poate ajuta la stabilirea perioadei în care a fost executată lucrarea, chiar dacă nu cunoașteți anul exact.
V-aș recomanda să începeți prin verificarea procesului-verbal de predare-primire, a documentelor de cumpărare din 1991 și a eventualelor documente păstrate în arhiva fostului ICRAL sau în arhiva primăriei. Puteți solicita în scris verificarea existenței unei autorizații pentru închiderea balconului.
Trebuie verificat și regimul juridic al lucrării potrivit legislației aplicabile înainte de februarie 1990.
Faptul că închiderea balconului nu apare în documentația cadastrală nu dovedește automat că lucrarea a fost executată fără autorizație. Documentația cadastrală și autorizația de construire au funcții juridice diferite.
De asemenea, faptul că ați preluat apartamentul cu balconul deja închis nu vă transformă în persoana care a executat eventuala lucrare neautorizată.
Noul CATUC prevede posibilitatea regularizării anumitor lucrări de închidere a balcoanelor, însă înainte de a începe această procedură trebuie stabilit dacă lucrarea avea nevoie de autorizație și dacă a fost sau nu autorizată.
Prin urmare, primul pas nu este neapărat solicitarea regularizării, ci clarificarea situației juridice a balconului pe baza documentelor disponibile.
Bună seara,
Toți vecinii de pe parter în anul acesta au construit un balcon.unul mai mare unul mai mic.
Toți vecinii de pe etajele IV in anii precedenți au construit in mansarda câte 2 camere cu băi.
Restul de apartamente din bloc au balcoanele închise înainte de 2000.
Imi amintesc ,dat fiind faptul ca zona noastră este cea mai friguroasă din țară , în anii 90 și ceva , a fost aprobat o lege în care se aprobă închiderea balcoanelor.
Aceeași procedură se referă și în această situație?
Vă mulțumesc pentru răspunsul acordat.
Bună seara!
Situațiile descrise sunt diferite din punct de vedere juridic și nu li se aplică automat aceleași reguli.
Construirea unor balcoane noi la parter, amenajarea unor camere și băi în mansardă și simpla închidere a balcoanelor existente sunt lucrări de natură diferită. În special, construirea balcoanelor și amenajarea mansardei pot ridica probleme privind structura clădirii, părțile comune și drepturile celorlalți proprietari.
În privința închiderii balcoanelor în anii ’90, nu am identificat o lege care să fi permis, în mod general, executarea acestor lucrări fără autorizație în zonele cu climă rece. Este posibil să fi existat reglementări sau măsuri locale, dar acestea ar trebui identificate pentru a le putea analiza.
Legea nr. 50/1991 a prevăzut ulterior o procedură simplificată de autorizare a închiderii balcoanelor existente, însă aceasta nu însemna eliminarea obligației de autorizare.
Pentru lucrările mai vechi trebuie verificată legislația în vigoare la data executării lor, iar pentru eventualele măsuri actuale trebuie avute în vedere și dispozițiile noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Faptul că numeroși proprietari din același bloc au executat lucrări asemănătoare nu dovedește, prin el însuși, că acestea au fost autorizate sau că beneficiază de același regim juridic.
Vă mulțumesc pentru întrebare!
Eu am un apartament cu doua camere la Parter si am balconul inchis cu termopan de o firma autorizata din Tulcea inainte de 1990 ce trebuie sa fac.
Bună ziua! Dacă balconul a fost închis înainte de 1990, trebuie verificată legislația aplicabilă în anul executării lucrării. Faptul că firma era autorizată să execute lucrări nu înseamnă neapărat că exista și o autorizație de construire pentru balcon.
Nu trebuie să presupuneți că sunteți obligat să desființați balconul sau să îl regularizați imediat. Mai întâi, ar fi util să verificați dacă există documente privind autorizarea lucrării, inclusiv în arhiva primăriei.
Și cred că ar trebui să începeți verificărilw prin stabilirea anului a fost închis balconul și dacă acesta exista în proiectul inițial al blocului sau a fost construit ulterior, la parter. Această diferență este foarte importantă pentru stabilirea regimului juridic.
Am cautat in acte si in anul 1991 am obtinut o aprobare pentru inchiderea balconului de la Primaria Orasuluin Tulcea.pentru ca balconul meu ererea la nivelul terasamentului si erea mare pericol de spargerea apartamentului. Mai tirziu cu o firma autorizata de termopane am facut inchiderea balconuli cu acte {chitanta si factura}.Eu ce trbuie sa mai fac?
Bună ziua!
Faptul că ați găsit aprobarea emisă de Primăria Tulcea în anul 1991 este foarte relevant. Înseamnă că ați solicitat și ați obținut acordul autorității pentru închiderea balconului.
Pentru a stabili valoarea juridică a acestui document, trebuie avut în vedere conținutul său exact și legislația în vigoare la data emiterii. În anul 1991 au existat două regimuri legislative succesive, deoarece Legea nr. 50/1991 a intrat în vigoare la 7 august.
Facturile și chitanțele dovedesc executarea lucrărilor de către firma respectivă, dar nu înlocuiesc actul administrativ de autorizare.
Vă recomand să păstrați toate aceste documente. Dacă doriți să clarificați situația, puteți solicita primăriei să verifice aprobarea din 1991 și documentația păstrată în arhivă.
Nu există motive să presupunem, numai din informațiile prezentate, că balconul dumneavoastră a fost închis ilegal sau că trebuie să solicitați acum regularizarea lucrărilor.
[…] Pentru explicații detaliate privind documentele necesare, condițiile și etapele procedurii, puteți consulta articolul „Cum regularizezi un balcon închis fără autorizație? Procedura din art. 301 CATUC, documentele…e”. […]