Categorie Construcții și Urbanism

Am un proces pentru demolarea construcției. Mai pot cere regularizarea?

Existența unui proces pentru demolarea unei construcții nu exclude automat posibilitatea regularizării, însă nici solicitarea unei autorizații de regularizare nu oprește procesul și nu garantează păstrarea construcției.

Potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – Legea nr. 169/2026, trebuie verificat dacă lucrarea îndeplinește condițiile pentru regularizare: conformitatea cu reglementările urbanistice, respectarea cerințelor tehnice și posibilitatea remedierii eventualelor neconformități. În anumite situații poate fi necesară inclusiv conformarea construcției sau desființarea parțială.

Este esențial și stadiul procesului. Un dosar încă aflat pe rol trebuie diferențiat de situația în care există deja o hotărâre judecătorească prin care s-a dispus desființarea, mai ales dacă aceasta a devenit definitivă sau executorie.

De asemenea, simpla depunere a cererii de regularizare nu suspendă automat judecata. Trebuie analizate împreună obiectul procesului, actele emise de autoritate, situația urbanistică și tehnică a construcției, stadiul litigiului și regulile privind aplicarea legii în timp.

Ideea esențială:
Proces pe rol ≠ regularizare exclusă.
Cerere de regularizare ≠ proces oprit.
Regularizare posibilă ≠ regularizare garantată.

Am autorizație de construire, dar nu am proces-verbal de recepție. Pot intabula casa?

Existența unei autorizații de construire, dar lipsa procesului-verbal de recepție, nu înseamnă automat că imobilul este o construcție fără autorizație și că trebuie urmată procedura de regularizare.

Pentru stabilirea procedurii corecte trebuie verificat dacă imobilul existent corespunde autorizației și proiectului, când a fost efectiv realizat, dacă recepția nu a fost făcută sau doar nu mai există documentul în posesia proprietarului și care este situația fiscală, cadastrală și de carte funciară.

Pentru construcțiile vechi este importantă și data edificării. Legea nr. 7/1996 prevede un regim special pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, însă acesta nu trebuie aplicat automat unei construcții pentru care există deja o autorizație de construire.

De asemenea, plata impozitului nu înlocuiește recepția și nici intabularea. Sunt trei planuri juridice distincte: evidența fiscală, recepția construcției și înscrierea în cartea funciară.

Prin urmare, dacă aveți autorizație, dar nu aveți proces-verbal de recepție, întrebarea corectă nu este neapărat „Cum intru în legalitate?”, ci „Ce etapă nu a fost parcursă și construcția realizată respectă autorizația?”. Abia după aceste verificări poate fi stabilită procedura necesară pentru intabularea casei.