Am autorizație de construire, dar nu am proces-verbal de recepție. Pot intabula casa?
Existența unei autorizații de construire, dar lipsa procesului-verbal de recepție, nu înseamnă automat că imobilul este o construcție fără autorizație și că trebuie urmată procedura de regularizare.
Pentru stabilirea procedurii corecte trebuie verificat dacă imobilul existent corespunde autorizației și proiectului, când a fost efectiv realizat, dacă recepția nu a fost făcută sau doar nu mai există documentul în posesia proprietarului și care este situația fiscală, cadastrală și de carte funciară.
Pentru construcțiile vechi este importantă și data edificării. Legea nr. 7/1996 prevede un regim special pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, însă acesta nu trebuie aplicat automat unei construcții pentru care există deja o autorizație de construire.
De asemenea, plata impozitului nu înlocuiește recepția și nici intabularea. Sunt trei planuri juridice distincte: evidența fiscală, recepția construcției și înscrierea în cartea funciară.
Prin urmare, dacă aveți autorizație, dar nu aveți proces-verbal de recepție, întrebarea corectă nu este neapărat „Cum intru în legalitate?”, ci „Ce etapă nu a fost parcursă și construcția realizată respectă autorizația?”. Abia după aceste verificări poate fi stabilită procedura necesară pentru intabularea casei.