Categorie Urbanism

Ai construit fără autorizație? Când poți obține regularizarea și cum contești refuzul autorității

Legea nr. 169/2026 permite regularizarea construcțiilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, dar stabilește condiții și termene diferite în funcție de categoria construcției.

Articolul explică ce lucrări pot fi regularizate în regim permanent, care sunt construcțiile ce beneficiază de regimul excepțional de un an, ce documente și verificări sunt necesare și în ce situații autoritatea competentă poate refuza emiterea autorizației.

Sunt analizate și căile de atac disponibile în cazul refuzului nejustificat, al nesoluționării cererii sau al dispunerii unor măsuri de desființare, cu trimiteri la instrumentele practice disponibile pe Drept Practic.

Ai cumpărat un apartament cu balconul închis înainte de 1989. Poți fi obligat să îl desființezi?

Ce se întâmplă dacă ai cumpărat un apartament cu balconul închis înainte de 1989, iar lucrarea a fost executată de un fost proprietar? Poți fi obligat să o regularizezi sau să o desființezi?

Articolul analizează legislația aplicabilă înainte de 1989, regimul coproprietății, răspunderea contravențională, prescripția și efectele Legii nr. 169/2026. Sunt examinate și deciziile relevante ale ÎCCJ privind raportul dintre sancțiunea contravențională și măsura desființării.

Concluzia principală este că actualul proprietar nu devine automat răspunzător contravențional pentru lucrările executate de fostul proprietar, iar eventuala regularizare sau desființare trebuie să aibă un temei legal distinct și să respecte regulile privind aplicarea legii în timp.